জেপি মরগ্যান চেজ
ক্রমবর্ধমান আবাসন সংকট মোকাবিলা এবং সাধারণ মানুষের জন্য বাড়ির মালিকানা সহজ করার লক্ষ্যে আগামী ২০৩৫ সাল পর্যন্ত ৭৫০ বিলিয়ন ডলার বিনিয়োগের ঘোষণা দিয়েছে যুক্তরাষ্ট্রের অন্যতম বৃহৎ আর্থিক প্রতিষ্ঠান জেপিমরগ্যান চেজ। ব্যাংকটি জানিয়েছে, এ বিনিয়োগের মাধ্যমে দেশজুড়ে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন তৈরি, বাড়ি কেনার সুযোগ বৃদ্ধি এবং আবাসন খাতে অর্থায়ন সম্প্রসারণ করা হবে।
জেপিমরগ্যান চেজের পরিকল্পনা অনুযায়ী, তারা ১০ লাখ সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন ইউনিটের অর্থায়নে সহায়তা করবে এবং প্রায় ৫ লাখ মানুষকে বাড়ি কেনার সুযোগ তৈরি করতে সহায়তা করবে। এর মধ্যে ২ লাখ প্রথমবারের মতো বাড়ি কিনতে চাওয়া ক্রেতাকে মর্টগেজ ঋণ দেওয়ার লক্ষ্য নির্ধারণ করেছে ব্যাংকটি।
ব্যাংকটি জানিয়েছে, যুক্তরাষ্ট্রের আবাসন বাজারে বর্তমানে যে সংকট চলছে যার মধ্যে রয়েছে বাড়ির উচ্চ মূল্য, মর্টগেজ সুদের হার বৃদ্ধি এবং পর্যাপ্ত নতুন বাড়ির ঘাটতি মোকাবিলায় এ বিনিয়োগ গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা রাখবে। বিশেষ করে তরুণ পরিবার ও মধ্যম আয়ের ক্রেতাদের জন্য বাড়ি কেনার সুযোগ বাড়ানোর ওপর জোর দেওয়া হবে।
জেপিমরগ্যান চেজের বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট বিভাগের প্রধান মিশেল হেরিক বলেন, সাশ্রয়ী ও স্থিতিশীল আবাসন বাজার অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধি বাড়াতে এবং মানুষের জন্য নতুন সুযোগ তৈরি করতে অপরিহার্য। তিনি বলেন, একটি শক্তিশালী আবাসন ব্যবস্থা দেশের অর্থনীতি ও জনগণের আর্থিক নিরাপত্তার সঙ্গে সরাসরি সম্পর্কিত।
ব্যাংকটি আরো জানিয়েছে, তারা বর্তমানে যে পরিমাণ মর্টগেজ ঋণ প্রদান করে, তা ৪০ শতাংশের বেশি বাড়ানোর পরিকল্পনা করছে। এর মাধ্যমে প্রথমবারের মতো বাড়ি কিনতে আগ্রহী ব্যক্তিদের জন্য ঋণ সুবিধা আরো সহজলভ্য করার চেষ্টা করা হবে।
এ উদ্যোগটি জেপিমরগ্যান চেজের বৃহত্তর আমেরিকান ড্রিম ইনিশিয়েটিভের অংশ। এ কর্মসূচির মাধ্যমে ব্যাংক ছোট ব্যবসা, স্বাস্থ্যসেবা সুবিধা এবং অর্থনৈতিক সুযোগ সম্প্রসারণেও বিনিয়োগ করছে। ব্যাংকের প্রধান নির্বাহী কর্মকর্তা জেমি ডিমন দীর্ঘদিন ধরে যুক্তরাষ্ট্রের অর্থনৈতিক বৈষম্য, মধ্যবিত্ত পরিবারের আর্থিক চাপ এবং ভবিষ্যৎ অর্থনৈতিক স্থিতিশীলতা নিয়ে উদ্বেগ প্রকাশ করে আসছেন।
জেপিমরগ্যান চেজ জানিয়েছে, তারা কংগ্রেসে পাস হওয়া নতুন আবাসন-সহায়তা আইনের লক্ষ্য বাস্তবায়নেও সহায়তা করবে। ওই আইনের মাধ্যমে কিছু আবাসন প্রকল্পের ফেডারেল পরিবেশগত অনুমোদন প্রক্রিয়া দ্রুত করার এবং তৈরি করা বাড়ি নির্মাণের ক্ষেত্রে কিছু বাধা কমানোর উদ্যোগ নেওয়া হয়েছে।
ব্যাংকটি সান ফ্রান্সিসকোতেও বিশেষ আবাসন বিনিয়োগ করছে। প্রতিষ্ঠানটি জানিয়েছে, শহরের জলসীমা এলাকায় একটি ৩৪২ ইউনিটের আবাসিক ভবন নির্মাণ প্রকল্পে প্রায় ২০০ মিলিয়ন ডলার অর্থায়ন দেওয়া হচ্ছে।
এর আগে জেপিমরগ্যান চেজ ঘোষণা করেছিল, আগামী ১০ বছরে ছোট ব্যবসাগুলোকে সহায়তার জন্য ৮০ বিলিয়ন ডলার পর্যন্ত ঋণ ও বিনিয়োগ সহায়তা দেওয়া হবে। এর মাধ্যমে স্থানীয় ব্যাংক, কমিউনিটি সংগঠন এবং বিনিয়োগ তহবিলকে শক্তিশালী করার পরিকল্পনা রয়েছে।
বিশ্লেষকদের মতে, যুক্তরাষ্ট্রের আবাসন সংকট সমাধানে শুধু অর্থায়ন বাড়ানো যথেষ্ট নয়; নতুন বাড়ি নির্মাণ, জমির ব্যবহার সহজ করা, নির্মাণ ব্যয় কমানো এবং নিম্ন ও মধ্য আয়ের মানুষের জন্য ঋণ সুবিধা সম্প্রসারণও জরুরি। তবে জেপিমরগ্যান চেজের মতো বড় আর্থিক প্রতিষ্ঠানের এ ধরনের বিনিয়োগ আবাসন বাজারে নতুন গতি আনতে পারে বলে মনে করছেন বিশেষজ্ঞরা।
