গভর্নর ক্যাথি হোচুল
নিউইয়র্ক স্টেটে বাড়ির মালিকানা সহজতর করার জন্য গভর্নর ক্যাথি হোচুল ২০২৫ সালের স্টেট অব দ্য স্টেট প্রস্তাবের অধীনে ইনস্টিটিউশনাল ইনভেস্টরদের একক ও দ্বৈত পরিবার বাড়ি কেনা থেকে বিরত রাখতে সহায়ক একটি নতুন আইন প্রস্তাব করেছেন। গত ২৮ ফেব্রুয়ারি তিনি বিস্তারিত ঘোষণা দেন। এই প্রস্তাবিত আইনে, যে সব ইনস্টিটিউশনাল ইনভেস্টর ১০টি বা তার বেশি একক এবং দ্বৈত পরিবার বাড়ি মালিকানাধীন এবং যাদের ৫০ মিলিয়ন ডলারের বেশি সম্পদ রয়েছে, তাদের জন্য ৭৫ দিনের অপেক্ষার সময় রাখা হবে, অর্থাৎ তারা বাড়িটি কেনার বা প্রস্তাব দেওয়ার আগে এই সময় পর্যন্ত অপেক্ষা করতে হবে। এছাড়াও গভর্নর হোচুলের প্রস্তাবিত আইনে ইনস্টিটিউশনাল ইনভেস্টরদের জন্য একক এবং দ্বৈত পরিবার বাড়িতে করা বিনিয়োগের ওপর বিভিন্ন কর সুবিধা কমানোর প্রস্তাব রয়েছে, যেমন ডিপ্রিসিয়েশন ট্যাক্স বা সুদ কাটা সুবিধা ব্যবহার করার সুযোগকে সাধারণত বাতিল করা হবে। এই প্রস্তাব অনুযায়ী, ইনস্টিটিউশনাল ইনভেস্টররা শুধু সেসব বাড়ির জন্য সুদ কাটা সুবিধা পাবে, যা সস্তা আবাসন সংস্থাগুলোর কাছে বা ব্যক্তিগত বাড়ি ক্রেতাদের কাছে বিক্রি করা হবে।
গভর্নর হোচুল বলেছেন, আমরা একটি সমতল ক্ষেত্র তৈরি করতে চাই এবং নিশ্চিত করতে চাই যে ইনস্টিটিউশনাল ইনভেস্টররা যেন সেসব পরিবারের সুযোগ না ছিনিয়ে নেয়, যারা বাড়ি কেনার জন্য এক জীবন ধরে সঞ্চয় করেছে। নিউইয়র্কে পরিবার শুরুর জন্য এটা সেরা স্থান এবং আমি সব সময় সেই পদক্ষেপ গ্রহণে প্রতিশ্রুতিবদ্ধ যা নিউইয়র্কবাসীদের বাড়ির মালিকানা অর্জন করতে সাহায্য করবে।
সম্প্রতি হেজ ফান্ড, প্রাইভেট ইক্যুইটি ফার্ম এবং অন্যান্য ইনস্টিটিউশনাল ইনভেস্টররা একক ও দ্বৈত পরিবার বাড়ির বাজারে একটি বড় ভূমিকা পালন করছে। এই বড় প্রতিষ্ঠানগুলো প্রায়ই সাধারণ বাড়ি ক্রেতাদের তুলনায় নগদ অফার এবং দ্রুত মালিকানা প্রক্রিয়া দিয়ে প্রাথমিকভাবে বাড়ি কেনার সুযোগ পেয়ে থাকে। তারা সাধারণত পরীক্ষা-নিরীক্ষা, মূল্যায়ন এবং অন্যান্য প্রয়োজনীয় প্রক্রিয়া ছেড়ে দিয়ে বাড়ি কেনে, যা সাধারণ ক্রেতাদের জন্য কঠিন হয়ে ওঠে। ন্যাশনালি, প্রাইভেট ইক্যুইটি ফার্মগুলো ৫ লাখের বেশি বাড়ির মালিক। কিছু পূর্বাভাসে বলা হয়েছে যে, ২০৩০ সালের মধ্যে প্রাইভেট ইক্যুইটি ফার্মগুলো একক পরিবার রেন্টাল মার্কেটের ৪০ শতাংশেরও বেশি মালিক হতে পারে। যখন বড় ইনভেস্টররা একটি স্থানীয় আবাসন বাজারের একটি অস্বাভাবিক শেয়ার ধারণ করে, তখন এটি বাড়ি মালিকানার সুযোগ কমিয়ে দেয় এবং বাজারে বাকি বাড়ির দাম বাড়িয়ে দেয়। এই প্রভাবটি বিশেষভাবে প্রথমবার বাড়ি কেনা এবং কম বা মাঝারি আয়ের গ্রাহকদের জন্য খুব ক্ষতিকর হয়ে দাঁড়ায়। রচেস্টার শহরে এটি একটি স্পষ্ট সমস্যা হয়ে উঠেছে, যেখানে জানা গেছে যে ইনস্টিটিউশনাল ইনভেস্টররা শত শত বাড়ি কিনে ফেলেছে। গভর্নর হোচুল এই সমস্যার সমাধান করতে একটি আইনি প্রস্তাব করেছেন, যাতে এই বড় বিনিয়োগকারী প্রতিষ্ঠানগুলিকে একক ও দ্বৈত পরিবার বাড়ি কিনতে বাধা দেওয়া যায় এবং বাড়ি বাজারে প্রথমবার ক্রেতাদের জন্য আরো সুযোগ সৃষ্টি হয়।
এই প্রস্তাবিত আইনের লক্ষ্য হলো ৭৫ দিনের অপেক্ষার সময় প্রবর্তন করা, যাতে ইনস্টিটিউশনাল ইনভেস্টররা একক বা দ্বৈত পরিবার বাড়ি কিনতে বা অফার করতে না পারে। ইনস্টিটিউশনাল ইনভেস্টরদের জন্য কর সুবিধা কমানো, যা একক ও দ্বৈত পরিবার বাড়ির ওপর লাভজনক প্রভাব ফেলে, যেমন ডিপ্রিসিয়েশন ট্যাক্স এবং সুদ কাটা সুবিধা। বাড়ি বাজারে বড় বিনিয়োগকারীদের নিয়ন্ত্রণ কমিয়ে, স্থানীয় ক্রেতাদের জন্য বাড়ি কেনার সুযোগ বাড়ানো। গভর্নর হোচুল বলেন, আমাদের কাজ হলো, যেসব নিউইয়র্কবাসী তাদের জীবন অতিবাহিত করে বাড়ি কেনার জন্য সঞ্চয় করেছে, তাদের জন্য আরো সুযোগ তৈরি করা।
গভর্নর হোচুল নিউইয়র্কের আবাসন সংকট সমাধানে এবং রাজ্যবাসীর জন্য আরো সাশ্রয়ী ও বসবাসযোগ্য পরিবেশ তৈরি করতে প্রতিশ্রুতিবদ্ধ। তিনি ২০২৫ সালের রাজ্য বাজেটে আরো ১০০ মিলিয়ন ডলার বরাদ্দ করেছেন, যাতে নতুন স্টার্টার হোম তৈরি করা হয় এবং প্রথমবার বাড়ি কেনা মানুষের জন্য ডাউন পেমেন্ট সহায়তা প্রদান করা হয়। এছাড়া গভর্নর ২০২৩ সালের বাজেটে ২৫ বিলিয়ন ডলারের আবাসন পরিকল্পনার ঘোষণা করেছিলেন, যার মাধ্যমে ১ লাখ সাশ্রয়ী বাড়ি নির্মাণ বা রক্ষণাবেক্ষণ করা হবে। এর মধ্যে ১০ হাজার বাড়ি দুর্বল জনগণের জন্য সহায়ক সেবাসহ এবং ৫০ হাজার বাড়ি বৈদ্যুতিকরণ করা হবে। গভর্নর হোচুলের প্রস্তাবিত পদক্ষেপগুলো নিউইয়র্কে বাড়ি মালিকানা অর্জনকে আরো সহজতর করবে এবং এর মাধ্যমে রাজ্যটি যুক্তরাষ্ট্রে আবাসন সংকট সমাধানে নেতৃত্ব দেবে।
