ফোরক্লোজার
যুক্তরাষ্ট্রভিত্তিক শীর্ষস্থানীয় রিয়েল এস্টেট ও প্রোপার্টি ডেটা অ্যানালিটিক্স সংস্থা অ্যাটম ডেটা সল্যুশনস-এর সর্বশেষ প্রতিবেদনে বলা হয়েছে, ২০২৫ সালের আগস্ট মাসে মোট ৩৫ হাজার ৬৯৭টি সম্পত্তিতে ফোরক্লোজার ফাইলিং হয়েছে। এর মধ্যে রয়েছে ডিফল্ট নোটিশ, নির্ধারিত নিলাম অথবা ব্যাংক পুনরুদ্ধার। অ্যাটমের সিইও রব বারবার বলেন, অগাস্ট মাসে ফোরক্লোজার কার্যক্রম ছয় মাস ধরে ক্রমাগত বৃদ্ধি পেয়েছে এবং এটি দেখাচ্ছে যে অনেক বাড়ির মালিক বর্তমান উচ্চ ব্যয় ও উচ্চ সুদের হার পরিবেশে আর্থিক চাপের সম্মুখীন হচ্ছেন। যদিও সামগ্রিক ফোরক্লোজার স্তর মহামারির পূর্ববর্তী স্তরের তুলনায় কম, তবে বাড়ির মালিকদের আর্থিক চাপ বেড়ে গেছে।
ফোরক্লোজার মূলত একটি আইনি প্রক্রিয়া, যার মাধ্যমে ঋণগ্রহীতা তাদের মর্টগেজ পেমেন্টে ডিফল্ট করলে ব্যাংক বা ঋণদাতা সম্পত্তি পুনরুদ্ধার করে। পুনরুদ্ধারকৃত সম্পত্তি বিক্রি করা হয়, যাতে অবশিষ্ট ঋণ পরিশোধ করা যায়। হান্না জোন্স, রিয়ালটর ডট কম-এর সিনিয়র অর্থনৈতিক গবেষক বলেন, ফোরক্লোজারের বৃদ্ধির পেছনে বাড়ির সাশ্রয়ীতা কমে যাওয়ার চাপ রয়েছে। অনেক বাড়ির মালিক এমন পরিস্থিতিতে, যেখানে তারা বাড়ি রাখতে পারছেন না, কিন্তু বিক্রি করলে লোকসান ভোগ করবেন।
জাতীয় হাউজিং বাজারে দাম এখনও অনেক বাড়ির মালিকের জন্য চাপ তৈরি করছে। রিয়ালটর ডট কম-এর আগস্ট ২০২৫ মাসিক হাউজিং ট্রেন্ড রিপোর্ট অনুযায়ী, জাতীয় মধ্যবর্তী তালিকাভুক্ত দাম ৪ লাখ ২৯ হাজার ৯৯০, যা গত বছরের সমান, কিন্তু জুলাইয়ের তুলনায় ২ দশমিক ২ শতাংশ কম। প্রতি বর্গফুটের দামও প্রায় স্থির থেকে সামান্য শূন্য দশমিক ১ শতাংশ বৃদ্ধি পেয়েছে। তবে মহামারির পূর্ববর্তী তুলনায় সাশ্রয়ীতা অনেকটা কমে গেছে। ২০১৯ সালের আগস্টের তুলনায় এই সময়ে সাধারণ তালিকাভুক্ত দাম ৩৬ হাজার ১ শতাংশ এবং প্রতি বর্গফুটের দাম ৫১ হাজার ৩ শতাংশ বৃদ্ধি পেয়েছে।
ফোরক্লোজারের হার রাজ্যভিত্তিকভাবে ভিন্ন। নেভাদা, সাউথ ক্যারোলিনা এবং ফ্লোরিডা সবচেয়ে বেশি প্রভাবিত। নেভাদায় প্রতি ২ হাজার ৬৯টি বাড়ির মধ্যে একটি ফোরক্লোজারে জড়িত, সাউথ ক্যারোলিনায় প্রতি ২ হাজার ১৫২টি বাড়ি এবং ফ্লোরিডায় প্রতি ২ হাজার ৫১২টি বাড়ি। ফ্লোরিডায় বাড়ির মালিকরা একাধিক সমস্যার সম্মুখীন : উচ্চ রেটের মর্টগেজ, বীমা প্রিমিয়ামের দ্বিগুণ বৃদ্ধি এবং হারিকেন পরবর্তী কম বীমা সুবিধা। চ্যাড ডি. কামিংস, রিয়েল এস্টেট ও ট্যাক্স আইনজীবী বলেন, এ চ্যালেঞ্জগুলো সরাসরি হাউজিং বাজারে প্রভাব ফেলছে। বিক্রেতারা দ্রুত তালিকাভুক্ত করতে বা দাম কমাচ্ছেন এবং ক্রেতারা অনেক সময় বীমা খরচের কারণে চুক্তি বাতিল করছেন।’
শহরভিত্তিক প্রভাবও চোখে পড়ার মতো। লেকল্যান্ড-ফ্লোরিডা, কলাম্বিয়া-সাউথ ক্যারোলিনা, চিকো-ক্যালিফোর্নিয়া, ক্লিভল্যান্ড এবং ওকালা-ফ্লোরিডা সবচেয়ে বেশি প্রভাবিত হয়েছে। বড় মেট্রো শহরগুলোর মধ্যে ক্লিভল্যান্ড শীর্ষে, এরপর লাস ভেগাস, জ্যাকসনভিল, হিউস্টন এবং অরল্যান্ডো অবস্থান করছে। নিউইয়র্ক শহরও উল্লেখযোগ্য; এখানে আগস্টে ১ হাজার ৪৩১টি ফোরক্লোজার শুরু হয়েছে।
জাতীয় স্তরে ফোরক্লোজার শুরু মূলত নতুন ফাইলিং দ্বারা পরিচালিত হচ্ছে। আগস্টে ২৪ হাজার ২৫৪টি নতুন ফোরক্লোজার শুরু হয়েছে, যা জুলাইয়ের তুলনায় শূন্য দশমিক ২ শতাংশ কম, কিন্তু গত বছরের তুলনায় ১৭ শতাংশ বৃদ্ধি পেয়েছে। রাজ্যভিত্তিকভাবে সবচেয়ে বেশি ফোরক্লোজার শুরু হয়েছে: টেক্সাসে ২ হাজার ৯৮২টি, ফ্লোরিডায় ২ হাজার ৮০৩টি, ক্যালিফোর্নিয়ায় ২ হাজার ৫৫৮টি, নিউইয়র্কে ১ হাজার ২০৭টি এবং ইলিনয়সে ১ হাজার ১৭০টি।
বিশেষজ্ঞরা সতর্ক করেছেন যে, ফোরক্লোজারের এই ধারাবাহিক বৃদ্ধি উচ্চ বাড়ির দাম, কম চাকরির সুযোগ এবং স্থিতিশীল মুদ্রাস্ফীতির কারণে ঘটছে। তবে বর্তমান পরিস্থিতি ২০০৮ সালের অর্থনৈতিক মন্দার পর্যায়ে পৌঁছেনি। চ্যাড ডি. কামিংস উল্লেখ করেন, টেক্সাস ও ফ্লোরিডায় বাড়ির মালিকদের আর্থিক রিজার্ভ দ্রুত শেষ হচ্ছে। ২০২৫ সালের প্রথম ছয় মাসে টেক্সাস ও ফ্লোরিডায় মোট ৩২ হাজার ৮৭৮টি ফোরক্লোজার শুরু হয়েছে, যা ২০২২ সালের তুলনায় অনেক বেশি এবং মহামারির পূর্বের স্তরের কাছাকাছি।
বর্তমান পরিস্থিতিতে বাড়ির মালিকরা ঋণ, কর ফেরত এবং মহামারির সঞ্চয় ব্যবহার করে নিজেদের আর্থিক অবস্থান রক্ষা করছেন। ফোরক্লোজার বৃদ্ধির ফলে বাজারে বিক্রেতারা দ্রুত তালিকাভুক্ত করতে বা দাম কমাতে বাধ্য হচ্ছেন। ক্রেতারা উচ্চ বীমা খরচের কারণে চুক্তি বাতিল করছেন। সংক্ষেপে বলা যায়, যুক্তরাষ্ট্রে বাড়ির ফোরক্লোজার বৃদ্ধি আর্থিক চাপ, উচ্চ সুদের হার এবং বাড়ির দাম বৃদ্ধির সঙ্গে সরাসরি সম্পর্কিত। টেক্সাস, ফ্লোরিডা এবং ক্যালিফোর্নিয়ায় এ প্রবণতা সবচেয়ে বেশি, যেখানে বাড়ির মালিকরা ঋণ ও উচ্চ ব্যয় সামলাতে কষ্ট পাচ্ছেন। যদিও বর্তমান ফোরক্লোজারের হার মহামারির পূর্ববর্তী সময়ের তুলনায় কম, ধারাবাহিক বৃদ্ধি ভবিষ্যতে আরো চাপ তৈরি করতে পারে। তাই বাড়ির মালিকদের জন্য আর্থিক সহায়তা এবং সচেতনতা এখন সময়ের দাবি।
